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疫情之下苏州二手房市场究竟怎么样了?

时间:2020-10-07 15:48来源:未知 点击:

  去年下半年,受新政效应以及限价新房分流影响,苏州二手房市场行情持续下行,成交量腰斩。

  原本不少人期待的年后拐点、楼市阳春,也被这场突如其来的疫情阻断。疫情之下,购房需求后置,开工延期,没有带看成交,对于本就不景气的苏州二手房市场,无疑更是雪上加霜。

  中介收入损失惨重,哀呼要喝西北风,线上售房收效甚微,无奈之下不乏一些人转行兼职做起了微商。买房人亦是无心出门看房,观望情绪浓厚。

  2020开局形势不利,现如今,疫情下的苏州二手房市场究竟怎么样了?透过数据,我们一起来看看!

  据克而瑞数据统计,2020年1月苏州二手房总挂牌套数53940套,基本延续了去年年底二手房挂牌量高位,整体呈现上扬走势。

  成交量则是断崖式跌落,春节假期以来,疫情笼罩之下,二手房成交步入冰封状态。

  自去年七月至今,苏州二手房成交量已连降了七个月。这次疫情突袭对于市场影响很大,不仅是复工延迟带看停滞的硬性影响,更包括从业者和买房人对楼市行情的心态改变,哪怕是复工开启,疫情结束,信心重建、市场起势也尚待一个过程。

  姑苏区目前二手房参考均价29248元/㎡,环比基本持平,较去年同期涨幅约13%。

  姑苏区二手房成交量持续处于领先地位,环比有约2%的下滑,长期来看,姑苏区的成交量一直处于较为稳定状态。

  吴中区目前二手房参考均价25845元/平,环比基本持平,较去年同时期均价同比增长约15%。

  园区目前二手房参考均价43792元/平,环比基本持平,持续领跑全市。较去年同期二手房均价同比增长约21%。其中属湖东和斜塘区域涨幅较大。

  511限售新政、516学位政策的重点打击,加之7.24新政对购房资质限制之下,去年下半年园区二手房成交量持续大幅下滑。

  此外,园区近几月新房市场较为火热,无论是曾经的刚需重地青剑湖板块,还是热门的湖东板块,持续吸引走园区二手房的潜在客户。

  新区目前二手房参考均价29880元/㎡,环比基本持平,较去年同期平均涨幅约14%。其中狮山、科技城等核心区域涨幅较大。

  新区二手房成交量环比基本持平,因新区拥有较好的教育资源,且之前少有新房入市,造成新区二手房一直较为火热,但随着新区新房接连入市,存在一定倒挂空间,吸引一大波买房人的关注。

  吴江区目前二手房参考均价22374元/㎡,环比基本持平,较去年同期二手房均价同比增长约23%。

  整体来看吴江区域二手房情况整体呈量价齐升,主要受去年刚需房源刚需情况以及整体市场影响。

  相城区目前二手房参考均价22581元/㎡,环比基本持平,较去年同期涨幅约8%。

  受春节影响,1、2月市场本就较为冷清,加之新冠疫情来袭,中介门店受到影响,无法带看房屋,导致整体二手房市场较为惨淡。预计苏州二手房市场将于近两个月持续走低。

  随着房地产行业线下复工启动,后续疫情逐步受控,市场需求回弹释放,逐渐回暖亦是大势所趋。此外,经历 这次疫情后,相信户型佳、物业好的品质改善小区会吸引更多的买房人。

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